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注册实地地产香港上市首次递表“过期”:内地房企赴港IPO多次递表常

注册在2020这个特殊的年份,赴港上市招股文件失效的现象屡见不鲜,地产行业尤为突出,如大唐地产、三巽控股、领地控股、中国文旅等,均在招股书失效后二次甚至三次递表。粤派地产后起之秀实地集团同样没能摆脱这一困局,其首次交表资料在今年11月20日失效。
 
根据港交所规定,企业递交招股书后,有效期为6个月,如果在6个月内未完成对交易所询问问题的反馈,招股书就会失效,但这并不意味着上市失败,重新递表后可以继续上市进程。
 
注册房企递表“失效”频现
 
2020年,内地中小房企赴港IPO潮延续,但目前为止,成功上市的只有5家。事实上,在港交所大门外等待上市的中小房企还有不少,但大都遭遇同一个关键问题——招股书失效需要二次甚至三次交表。
 
今年10月27日,三巽控股第三次向港交所提交招股书,其曾于2019年10月27日首次递交招股书,并于4月17日失效。10天后,三巽控股二次递表,但时隔6个月后再次失效。三巽控股只是中小房企赴港上市之路的缩影,不少房企遭遇“申请-失效-再申请”的循环,10月份重新递表的还有中国文旅、大唐地产、领地控股。
 
中国文旅曾在4月17日递交招股书,6个月后失效,并于10月23日再次向港交所递表。大唐地产首次递交的招股书于今年5月份失效,仅隔一天后,再次递表。还有四川房企领地控股,4月申请在港交所上市未得回应后,于10月12日再次递表。
 
二次交表后有望快速通过
 
招股书失效并不意味着上市失败,今年已挂牌的金辉控股、港龙中国地产、上坤地产也曾经历过招股书“失效”,但都在更新招股书后一个月内就获得聆讯通过,如港龙中国地产10月5日再度申请,10月29日就获得聆讯通过,金辉控股9月25日再次递表,10月16日就获得聆讯通过。
 
由此可见,在后续递交材料中,通过补充资料、优化财务数据,能为企业增加更多通过“聆讯”的机会。
 
事实上,很多上市申请都未必能在很短的时间内获得审批,造成这种情况的原因很多,也可能是上市申请公司提供资料的速度比较慢,所以首次递表过了“有效期”不能说明公司自身有问题与否,关键要看后续是否会继续递表。有专家表示“一般情况下,只要有一定规模,满足上市规则要求,都能上市。”
 
据第三方权威机构克而瑞发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》,实地集团2020年前9个月的权益金额排名为79名,近年来稳居国内房企100强。
 
招股书显示,实地集团项目已落子全国33城,项目覆盖全国六大最具成长力城市群,管理面积超过1000万方,其提出的智慧人居也符合市场发展需求。从财务数据来看,近3年来公司也维持了较高的增长速度并保持了较大数量的土地储备。业内人士指,从今年在港上市的内地房企案例来看,实地集团更新和完善招股书二次递表后,也有望快速通过聆讯,注册实现上市。
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